Investiční majetek

Pojmy a ocenění

Investice - dokud to nezačnu užívat
Investiční majetek - převedeme do užívání
U osobního automobilu není nárok na odpočet DPH

Hmotný investiční majetek

• samostatné movité věci, jejichž cena je vyšší než stanovený limit (20 000,--) a doba použitelnosti je delší než 1 rok
• pozemky, budovy, stavby bez ohledu na PC
• technické zhodnocení - modernizace, rekonstrukce

Drobný investiční majetek

• PC menší než 20 000,--, doba použitelnosti větší než 1 rok
• v účetní jednotce může být DIM považován:

        a) za zásoby materiálu
        b) za IM
        -> musí být uvedeno ve vnitřní směrnici

Nehmotný investiční majetek

• věci a ocenitelná práva
• cena vyšší než 40 000,--, doba použitelnosti delší než 1 rok

Finanční investice

cenné papíry, vklady do společnosti
pozemky (vložili jsme peníze), budovy (k pronajmutí)

Ocenění IM

• HIM a NIM oceňujeme:

v pořizovací ceně - cena pořízení + vedlejší pořizovací N -> do nich se zahrnují úroky z úvěru do doby
začátku použití

vlastní náklady - pořízení IM ve vlastní režii

reprodukční PC - cena, za kterou by byl majetek pořízen v době, kdy účtujeme

Ocenění finančních investic

• nemovitosti v PC
• cenné papíry a vklady v ceně pořízení

Operativní a analytická evidence

Operativní - cedulka u majetku, informace o maj.

V operativní evidenci je nutno vést DIM, který převyšuje částku 3000,--.>

Analytická - inventární karta -> název IM, číslo, PC, datum pořízení, zařazeno do užívání, odpisy

Drobný majetek

• zásoby majetku - 501/321 nehmotný m. 518/321

• investiční majetek

1) hmotný 042/321

028/042

Při výdeji do užívání se uplatňuje 100 %-ní odpis. 551/088

2) nehmotný 041/321

018/041 551/078

Evidence pořízení IM

Způsob pořízení

• dodavatelsky
• vlastní činností
• darováním
• přeřazením z osobního užívání do podnikání (individuální podnikání)
• u HM - na základě leasingu
• u NM - nabytím práv k výsledků duševní a tvořivé činnosti

1) Dodavatelský způsob

faktura za IM 042 (041) / 321
                      343
VÚD doprava IM 042 / 622
úrok do doby zařazení IM 042 / 221(231)
VÚD převzetí IM na sklad 022, 021 / 042

2) Vlastní činností

041, 042 / 413 Kapitálové fondy

Leasing

• po skončení doby pronájmu se IM vrací zpět pronajímateli
• u plátců DPH je daněna služba, platí se nájemné určené ve smlouvě

518 / 221, 211

Finanční leasing

• musíme mít leasingovou smlouvu + splátkový kalendář (daňový doklad DPH)
• po celou dobu leasingu je IM majetkem pronajímatele, po poslední splátce přechází do vlastnictví majitele
• daněna služba i předmět pronájmu
• obsah smlouvy:
• doba trvání - 36, 48 měsíců

- u nemovitostí 8 let

• údaje o pronajímateli
• údaje o nájemci (DIČ, IČO)
• předmět pronájmu
• způsob ukončení pronájmu - odkoupení

                                          - bezplatný převod

• obsah splátkového kalendáře:
• číslo splátky
• datum splátky
• úhrada IM + 22 % DPH
• finanční marže (poplatek za pronajmutí) + 22 % DPH (osobní auto 5 %)

1) Plátce DPH, bez zálohy, IM (ne os. auto)

2) Neplátce DPH, bez zálohy, IM (ne os. auto)

518 / 221

3) Plátce DPH, bez zálohy, os. auto

Nultá splátka

• záloha, která se týká všech měsíců pronájmu (všech splátek)
• skladba splátky je obdobná jako u běžné splátky (někdy není fin. marže)

20. 8. 381 / 221 (321)
        343

31. 12. Časové rozlišení   518 / 381

Částku nemůžeme dát do N najednou.

Konec leasingu

• majetek, který není náš, ale máme ho k používání (reklamace, pronájem)
• přísně zúčtovatelné tiskopisy (stravenky do vlastního stravovacího zařízení
• neuvádí se v rozvaze
• účtuje se jednostranným zápisem 75x

Odepisování

• máme odepisování daňové, účetní
• 5 odpisových skupin
• zaokrouhlení na koruny nahoru

ROVNOMĚRNÉ ODEPISOVÁNÍ

vstupní cena ´ odpisová sazba
100

ZRYCHLENÉ ODEPISOVÁNÍ